Почему объединять балкон с комнатой по-прежнему нельзя

Главная причина запрета — пожарная безопасность. При объединении балкона или лоджии с жилым помещением разрушается так называемый пожарный простенок — глухой участок стены, расположенный сбоку от балконного блока. В случае возгорания именно за этой стеной человек может укрыться от огня и дождаться спасателей. Ее отсутствие лишает такой возможности не только владельца квартиры, но и может создать угрозу для соседей.

Вторая причина связана со строительными нормами. По проекту балконы и лоджии не являются отапливаемыми помещениями. При их объединении с жилой зоной возникает перепад температур, что приводит к образованию конденсата и, как следствие, появлению плесени на стенах. Это уже не только вопрос сохранности имущества, но и здоровья людей, проживающих в квартире.

Как понять, что сосед затеял неладное

В новостройках о начале масштабной перепланировки обычно легко догадаться по характерному гулу перфораторов. А если строители выносят из квартиры мешки с битым камнем — скорее всего, был демонтирован балконный блок ради увеличения жилой площади на пару квадратных метров.

Владельцы небольших квартир идут на такие меры чаще всего не от хорошей жизни — им банально не хватает места. Однако последствия могут оказаться гораздо серьезнее, чем временные неудобства от ремонта.

Что грозит нарушителям

Объединение балкона с комнатой — это прямое нарушение норм, и согласовать такую перепланировку задним числом практически невозможно. Пожарные инспекторы не дадут на это разрешения, а значит, владельцу придется за свой счет демонтировать все изменения и восстанавливать первоначальную планировку.

Основные проблемы возникнут при продаже квартиры: в техпаспорте нужно будет узаконить все изменения, а для этого потребуется либо восстановить пожарный простенок, либо пытаться согласовать перепланировку — что в данном случае бесполезно. Если же соседи пожалуются на незаконные работы, разбирательство может начаться гораздо раньше, и вернуть все «как было» придется в принудительном порядке.

Что еще запрещено

Новое постановление, как и предыдущее, запрещает:

лишать комнаты естественного освещения (например, закладывать оконные проемы);

бурить и повреждать несущие конструкции;

присоединять балконы и лоджии к отапливаемой жилой зоне.

Для всех остальных видов перепланировки необходимо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Там помогут согласовать изменения официально — за плату и без штрафов. Важно помнить: любое изменение конфигурации помещения требует не просто согласия, а обязательного официального согласования.

Особый случай — бизнес-апартаменты

Для владельцев бизнес-апартаментов ситуация еще строже. Такая недвижимость относится к коммерческой, и любые изменения требуют не просто согласования, а разработки полноценного архитектурного проекта. Стоимость такого проекта может достигать 10 тысяч рублей — сумма, сопоставимая с небольшим ремонтом.

Владельцы апартаментов нередко выражают недовольство, однако все претензии стоит адресовать застройщикам: именно они изначально создали «серую зону» в законодательстве, оформляя жилые помещения как коммерческие, чтобы избежать обязательств по строительству социальной инфраструктуры — школ, детских садов и других объектов. В таких домах даже стены трогать без серьезных затрат и бюрократических согласований невозможно.

Вывод

Новые правила не вводят дополнительных запретов, а лишь уточняют и ужесточают контроль за перепланировками, которые и раньше были вне закона. Лучший способ избежать проблем — заранее согласовывать все изменения с уполномоченными органами и не пытаться обойти установленные нормы. Безопасность, здоровье и сохранность жилого фонда стоят того, чтобы подходить к ремонту ответственно.

По информации Mlyn.by

Фото Freepik